خرید ویلا در شمال برای خیلی‌ها فقط یک سرمایه‌گذاری نیست، بلکه آرزویی برای داشتن خانه‌ای در دل طبیعت است. اما قبل از اینکه دست به خرید بزنید، باید مطمئن شوید که تصمیم‌تان کاملاً آگاهانه و هوشمندانه است. بازار خرید ویلا در استان‌های شمالی ایران، به‌ ویژه مازندران و گیلان، پر از فرصت‌ها و البته دام‌هایی است که ناآگاهی می‌تواند هزینه‌های سنگینی به‌دنبال داشته باشد. 

برای خرید ویلا در شمال کشور باید ارزیابی‌های دقیقی درباره این منطقه انجام دهید. در اولین قدم باید بدانید که خرید ویلا با اجاره ویلا در شمال دو مقوله کاملاً متفاوت هستند و نکاتی که برای اجاره ویلا راهبردی محسوب می‌شوند، نمی‌توانند برای خرید ویلا هم مفید باشند.

برای خرید ویلا در شمال ابتدا باید به این موضوع فکر کنید که ویلا را برای سکونت همیشگی می‌خواهید یا تنها برخی از روزهای تعطیل سال در ویلا سکونت خواهید داشت؟

همچنین باید به این نکته توجه داشته باشید که برخی از ویلاهای شمال در دل جنگل قرار دارند و در این منطقه آنتن‌د‌هی موبایل بسیار کم است و امکان استفاده از اینترنت را ندارید. بنابراین اگر برای اشتغال زایی و کار کردن این خطه را انتخاب کرده‌اید، نباید این نمونه از ویلاها را برای خرید، سکونت و راه اندازی کسب و کار انتخاب کنید.

اگر ویلا را برای گذراندن تعطیلات می‌خواهید، باید به منظره‌ای که روبروی آن قرار دارد توجه ویژه‌ای داشته باشید. ویلاهای جنگلی، ویلا باغ‌ها و ویلاهای ساحلی از بهترین گزینه‌ها برای گذراندن اوقات فراغت و تفریح محسوب می‌شوند.

برای خرید ویلا در شمال نباید عجولانه تصمیم گیری کنید و باید مواردی مانند راه‌های دسترسی به ویلا و امکانات آن را بررسی کنید؛ زیرا اگر بدون دانش کافی و صرفاً به دلیل این که مجذوب محیط ویلا و زیبایی آن شده‌اید دست به خرید بزنید، طولی نمی‌کشد که از انتخابی که داشته‌اید پشیمان می‌شوید. اما پس از پایان معامله و عقد قرار دارد بین خریداری و فروشنده، دیگر کار از کار گذشته و نمی‌توانید معامله تمام شده را صرفاً به دلیل این که نظرتان برای خرید تغییر کرده به هم بزنید.

در این زمان است که صاحب ویلای خریداری شده تصمیم به فروش ویلا در شمال می‌گیرد و آگهی فروش را در قسمت‌های مختلف شهر و وب سایت‌های مختلف منتشر می‌کند. اما با توجه به این که خرید ویلا ناآگاهانه بوده، مشتری مناسبی برای آن پیدا نمی‌شود و ضرر و زیان زیادی متوجه صاحب جدید ویلا خواهد بود.

اگر نمی‌خواهید درگیر مشکلات این چنینی شوید، همان ابتدا باید تمام نکاتی که برای خرید ویلا ضروری است را لیست کرده و با دقت و حوصله آن‌ها را بررسی کنید. سپس با آگاهی کامل دست به خرید ویلای دلخواهتان بزنید.

هنگام خرید ویلا نیازها و محدودیت‌های خود را بررسی کنید!

اول از همه باید تکلیف خودتان را با هدف خرید ویلا روشن کنید: آیا به دنبال خانه‌ای برای گذران تعطیلات هستید یا قصد دارید همیشه در آن سکونت داشته باشید؟ همچنین باید بدانید که بودجه‌ی شما چقدر است، چه امکاناتی برایتان اولویت دارد (مثل نزدیکی به دریا، حیاط بزرگ، یا امنیت بالا) و چه محدودیت‌هایی دارید. 

اگر خانواده‌ای هستید با فرزند کوچک، احتمالاً نزدیکی به خدمات شهری برایتان اهمیت بیشتری دارد. اما اگر به دنبال آرامش و طبیعت هستید، شاید یک ویلای جنگلی دنج برایتان جذاب‌تر باشد.

1. نیاز خود را بشناسید: قبل از خرید، به این فکر کنید که از ویلا برای چه منظوری استفاده خواهید کرد؟ سکونت، سرمایه گذاری، تفریح و ... 

2. محدودیت های خود را در نظر بگیرید: به بودجه، سلیقه و نیازهای خودتان توجه کنید.

3. سرمایه‌گذاری: ویلای کوچک در شهر پرگردشگر

4. خانواده کم جمعیت: ویلای جمع و جور با محوطه سازی زیبا

5. جشن و مراسم: ویلای بزرگ با محوطه ی جادار

به یاد داشته باشید که نیاز شما مهم ترین عامل در خرید ویلا است. با انتخاب درست، می توانید از سرمایه گذاری خود بهترین استفاده را ببرید.

موقعیت جغرافیایی ویلا و همسایگی آن را بررسی کنید!

موقعیت جغرافیایی یکی از مهمترین نکاتی است که هنگام خرید ویلا در شمال باید به آن توجه کنید. در ادامه به بررسی انواع ویلا از نظر موقعیت جغرافیایی و مزایا و معایب آن‌ها می‌پردازیم.

ویلاهای جنگلی

ویلاهای جنگلی معمولاً در ارتفاعات یا نزدیکی جنگل‌های شمال واقع‌اند؛ مناطقی مثل چمستان، نور یا کلاردشت.

مزایا

• چشم‌انداز زیبا و هوای پاک

• آرامش و سکوت بیشتر

• دمای هوای خنک‌تر در تابستان

• دور بودن از شلوغی شهر

معایب

• احتمال دسترسی دشوارتر نسبت به شهر یا جاده اصلی

• احتمال رطوبت بیشتر در برخی مناطق

• دور بودن از مراکز خدماتی یا فروشگاهی

• داشتن زمستان‌های سرد

خرید ویلای ساحلی

ویلاهای ساحلی در نزدیکی خط ساحلی دریای خزر قرار دارند، در شهرهایی مانند محمودآباد، بابلسر یا رامسر.

مزایا

• دسترسی مستقیم به دریا

• جذاب برای اجاره کوتاه‌مدت و درآمدزایی

• چشم‌انداز فوق‌العاده از دریا

معایب

• رطوبت بسیار بالا و فرسودگی سریع‌تر سازه

• قیمت بالا به‌خصوص در خط اول ساحل

• زمستان‌های سرد و تابستان‌های شرجی

• تراکم گردشگر و شلوغی در ایام تعطیل

ویلاهای شهرکی

ویلاهای شهرکی در مجموعه‌هایی با نگهبانی و امکانات مشترک قرار دارند و معمولاً در حاشیه شهر یا نزدیک مناطق توریستی ساخته می‌شوند.

مزایا

• امنیت بیشتر به‌خاطر نگهبانی و سیستم‌های کنترلی

• امکانات مشترک مانند پارک، استخر یا فضای سبز

• قیمت مناسب‌تر نسبت به ویلاهای مستقل

معایب

• محدودیت در تغییرات ظاهری یا ساخت‌وساز اضافه

• گاهی مساحت زمین محدودتر است

• حس استقلال کمتری نسبت به ویلاهای مستقل

• تراکم جمعیتی بالا و دور بودن از طبیعت

قبل از خرید، حتماً به محل ویلا بروید و از نظر فاصله تا شهر، امکانات رفاهی، خدمات درمانی و ... آن را بررسی کنید. به آب و هوای منطقه توجه کنید. موقعیت ویلای مورد نظر را با ایده‌ آل‌هایتان تطبیق دهید. شرایط موجود را به دقت بررسی کنید و سپس اقدام به خرید نمایید. ویلاهای شهرکی بیشتر به عنوان سرمایه گذاری و نه برای سکونت دائمی  مناسب هستند.

قیمت ویلاهای دیگر را در نزدیکی ویلا جویا شوید!

1. قیمت تمام شده: از فروشنده درباره قیمت و عواملی که در تعیین آن تاثیرگذار بوده سوال کنید.

2. بودجه: ویلایی را انتخاب کنید که با بودجه شما همخوانی دارد.

3. قیمت در منطقه: برای اطلاع از قیمت ویلا در منطقه، به محل ویلا مراجعه کنید و از همسایگان قیمت را بپرسید.

4. سن بنا و امکانات: سن بنا و امکانات آن در قیمت ویلا تاثیرگذار هستند.

5. مقایسه با ویلاهای مشابه: امکانات ویلا را با ویلاهای همسایه مقایسه کنید.

6. ظاهر ویلا: از نظر ظاهری ویلا را با ویلاهای دیگر مقایسه کنید.

7. قیمت زمین: قیمت زمین ساخته نشده را می توان با توجه به ویلاهای اطراف تخمین زد.

8. امکانات: امکاناتی مانند پارکینگ، باغ، حیاط و ... در قیمت ویلا تاثیرگذار هستند.

9. سلیقه شخصی: انتخاب ویلا به سلیقه شخصی و انتظاراتی که دارید بستگی دارد.  

پس از بررسی‌های لازم می‌توانید از همسایه‌ای که ویلای آن سقف سفالی دارد درباره مزایا و معایب انتخاب ویلاهای با این طراحی سوال کنید و خرید ویلا در شمال را با دقت بیشتری انجام دهید.

قبل از خرید ویلا در شمال، شش دانگ بودن سند ویلا را بررسی کنید!

یکی از مواردی که خریداران هنگام خرید ویلا در شمال دقت کمی به آن دارند و پس از قطعی شدن خرید ویلا با مشکلات مربوط به آن مواجه می‌شوند، شش دانگ بودن سند ویلا است. ویلایی که قصد خرید آن را دارید باید به صورت شش دانگ به نام خریدار سند خورده باشد و هیچ گونه ابهامی در این باره وجود نداشته باشد.

برخی ویلاها با قولنامه یا اسناد غیررسمی معامله می‌شوند که می‌تواند شما را در آینده با مشکلات حقوقی مواجه کند. حتماً پیش از هرگونه پرداخت، سند را از طریق اداره ثبت اسناد استعلام بگیرید. همچنین اگر ویلا در زمینی ساخته شده که کاربری غیرمسکونی دارد، ممکن است در آینده مجبور به تخریب آن شوید.

به عنوان مثال برخی از املاکی‌ها قرارداد بین خریدار و فروشنده را به صورت قولنامه‌ای تنظیم می‌کنند و ادعا دارند که سند به نام پیمانکار است و پس از اتمام ساخت ویلا فروشنده ویلا را به نام خریدار سند خواهد زد. این موضوع برای ویلاهای شهرکی که به صورت عمده ساخته می‌شوند بیشتر صدق می‌کند. توجه داشته باشید که خرید ویلایی که ساخت آن تمام نشده و هنوز سند شش دانگ ندارد، تنها باید مبلغ پیش پرداخت را بپرداید و هرگز تا پایان ساخت ویلا و ارائه سند نباید وجه آن را به صورت تمام و کمال پرداخت کنید.

یکی دیگر از مواردی که هنگام خرید ویلا در شمال حتی در صورت سند دار بودن ویلا باید آن را بررسی کنید، این موضوع است که سند ویلا نباید در رهن بانک باشد و هیچ گونه وامی نباید روی آن گرفته شده باشد. عدم توجه به این نکات هنگام خرید ویلا در شمال سبب می‌شود که با وجود این که وجه خرید ویلا را به صورت تمام و کمال پرداخت کرده‌اید، نتوانید ویلا را سند بزنید و با مشکلاتی برای سکونت و تملک ویلا مواجه شوید.

امکان خرید نقد یا اقساطی ویلا را بسنجید!

برای خرید ویلا در شمال نمی‌توان یک مبلغ واحد را در نظر گرفت؛ زیرا برخی از ویلاها با توجه به موقعیت جغرافیایی و امکاناتی که دارند نیاز به مبلغ بیشتری برای خرید دارند. در صورتیکه ویلاهایی وجود دارند که از عمر بنای آن‌ها سال‌ها می‌گذرد و موقعیت ویلا نیز چندان خاص نیست و می‌توان با مبلغ مناسبی ویلا را خریداری کرد.

برای خرید ویلا در شمال باید این موضوع را از فروشنده جویا شوید که امکان خرید ویلا به صورت اقساطی یا چکی وجود دارد یا این که باید مبلغ ویلا را به طور تمام و کمال بپردازید تا بتوانید مالکیت آن را داشته باشید.

ویلاهای شهرکی اغلب به صورت پیش فروش یا اقساطی به فروش می‌رسند، بنابراین اگر برای خرید ویلا به دنبال گزینه‌ای هستید که بتوانید به صورت قسطی هزینه آن را پرداخت کنید، ویلاهای شهرکی گزینه مناسبی هستند.

این نمونه از ویلاها قیمت کمتری نسبت به ویلاهای ساحلی و ... دارند. به همین دلیل افرادی که بودجه مناسبی دارند و می‌خواهند خرید ویلا در شمال را انجام دهند، ویلاهای شهرکی و امکانات آن‌ها را بررسی می‌کنند.

البته باید توجه داشته باشید که برخی فروشندگان شرایط خرید اقساطی با پیش‌پرداخت پایین ارائه می‌دهند که ممکن است برای برخی خریداران وسوسه‌برانگیز باشد. اما باید به این نکته توجه کنید که اقساط چگونه تنظیم شده‌اند، سود واقعی چقدر است و چه ضمانت‌هایی از طرف فروشنده وجود دارد. اگر قصد خرید اقساطی دارید، حتماً تمام موارد را در قرارداد ثبت کنید و با یک مشاور حقوقی مشورت نمایید.

برای خرید ویلا در شمال تنها به افراد معتبر اعتماد کنید!

به عنوان آخرین نکته برای خرید ویلا در شمال باید به این موضوع توجه داشته باشید که خرید و فروش ویلا باید در بنگاه‌های معاملات املاک معتبر انجام شود؛ بنابراین هرگز به صورت توافقی با خریدار سندی را تنظیم نکنید و مبلغی را به وی پرداخت نکنید؛ زیرا تنها در صورتی می‌توانید ویلا را سند بزنید یا مشکلاتی که در این باره رخ داده را حل کنید که یک مرجع معتبر معامله را تنظیم کرده باشد.

در واقع یکی از رایج‌ترین دام‌ها در بازار خرید ویلا در شمال، فعالیت افراد غیرمجاز و دلال‌های فاقد مجوز است. آن‌ها ممکن است ملکی را بدون سند یا با مشکلات حقوقی به فروش برسانند. برای جلوگیری از این مشکلات، فقط با مشاوران املاک دارای مجوز رسمی کار کنید و هیچ‌گاه معامله‌ای را بدون قرارداد معتبر انجام ندهید.

اگر برای صرفه جویی در هزینه شخصاً با صاحب ملک وارد معامله شوید، باید ضرر و زیان‌های معامله و عواقب آن را نیز بپذیرید. به عنوان مثال ممکن است سند ویلا مشکل خاصی داشته باشد اما شما به دلیل نداشتن اطلاعات کافی در این زمینه متوجه آن نشوید و علیرغم پرداخت وجه نتوانید ویلا را به نام خودتان سند بزنید.

از دیگر مشکلات در زمینه خرید و فروش ویلا، تقلبی بودن سند یا وام‌دار بودن آن است. با وجود مشکلات این چنینی خرید ویلا در شمال برای شما به یک پروژه طولانی و بسیار پیچیده تبدیل خواهد شد که هرگز تصورش را نمی‌کرده‌اید.

اگر نمی‌خواهید با مشکلاتی که در سر راه خرید ویلا است درگیر شوید و ویلای دلخواهتان را با قیمت مناسب و در بهترین منطقه از خطه شمال خریداری کنید، به شما پیشنهاد می‌کنیم از مشاورین اول خونه برای انجام این کار کمک بگیرید.

9 نکته مهم در خرید و فروش ویلا در شمال

1. مراقب کلاهبرداری‌ها باشید: قبل از خرید، از هویت فروشنده و اصالت ملک مطمئن شوید. به آگهی‌های بدون قیمت یا با پیش‌پرداخت مشکوک باشید.

2. قیمت‌ها را به دقت بررسی کنید: قیمت‌ها را با توجه به معیارهای مختلف مانند زمین، بنا، امکانات و موقعیت مکانی مقایسه کنید. از مشاوران املاک معتبر برای کارشناسی قیمت کمک بگیرید.

3. به سند و مجوزها توجه کنید: قبل از خرید، از سند و مجوزهای ساخت و پایان کار ملک مطمئن شوید.

4. با احتیاط معامله کنید: قرارداد را با دقت مطالعه کنید و قبل از امضا از تمام شرایط آن آگاه باشید.

5. از مشاوران املاک معتبر کمک بگیرید: برای خرید ویلا در شمال، از مشاوران املاک معتبر و دارای مجوز مانند اول خونه استفاده کنید.

6. خرید ویلا در شمال یک سرمایه‌گذاری بزرگ است: قبل از خرید، تمام جوانب را به دقت بررسی کنید و با آگاهی کامل تصمیم بگیرید.

7. به امنیت و آسایش خود توجه کنید: هنگام انتخاب ویلا، به امنیت و آسایش محل زندگی خود توجه کنید.

8. به نیازها و سلیقه خود توجه کنید: ویلایی را انتخاب کنید که متناسب با نیازها و سلیقه شما باشد.

9. از عجله کردن خودداری کنید: برای خرید ویلا عجله نکنید و به اندازه کافی تحقیق کنید.

آیا با هر بودجه‌ای می‌توان در شمال ویلا خرید؟

خوشبختانه تنوع قیمت ویلا در شمال به حدی بالاست که تقریباً برای هر بودجه‌، گزینه‌ای وجود دارد. از ویلاهای کوچک در مناطق کمتر شناخته‌شده گرفته تا ویلاهای لوکس با استخر و چشم‌انداز دریا. 

قیمت ویلا در شمال به عوامل مختلفی مانند:

• مکان: ویلاهای واقع در مناطق جنگلی، کوهستانی و یا با چشم‌انداز دریا، معمولاً گران‌تر هستند.

• متراژ: ویلاهای بزرگ‌تر با قیمت بیشتری به فروش می‌رسند.

• امکانات: ویلاهایی که دارای امکانات رفاهی بیشتر مانند استخر، سونا، جکوزی و ... هستند، قیمت بالاتری دارند.

• نوع بنا: ویلاهای مدرن و لوکس معمولاً گران‌تر از ویلاهای سنتی هستند.

• وضعیت سند: ویلاهایی که دارای سند شش‌دانگ هستند، قیمت بالاتری نسبت به ویلاهایی که سند آن‌ها ضعیف‌تر است دارند. با توجه به این موارد، شما می‌توانید با در نظر گرفتن بودجه خود، به دنبال ویلا در مناطق مختلف، با متراژ و امکانات مختلف باشید.

اگر بودجه محدودی دارید، شاید بهتر باشد از شهرهای کوچک‌تر یا مناطق روستایی شروع کنید. فقط فراموش نکنید که قیمت پایین نباید شما را از بررسی مدارک و موقعیت غافل کند.

در ادامه چند نمونه از ویلاهایی که می‌توانید با بودجه‌های مختلف در شمال خریداری کنید، آورده شده است:

• تا 6۰۰ میلیون تومان: می‌توان ویلاهای کوچک در مناطق روستایی یا شهرهای شمالی با امکانات محدود را در این محدوده قیمتی خریداری کرد.

• 6۰۰ تا 2 میلیارد تومان: با این بودجه می‌توانید ویلاهای متوسط در شهرهای شمالی یا ویلاهای کوچک‌تر با امکانات بیشتر در مناطق جنگلی یا کوهستانی را خریداری کنید.

5 تا 24 میلیارد تومان به بالا: در این محدوده قیمتی، می‌توانید ویلاهای بزرگ‌تر با امکانات رفاهی بیشتر در شهرهای شمالی یا ویلاهای لوکس‌تر در مناطق روستایی را خریداری کنید. با این بودجه می‌توانید ویلاهای لوکس با امکانات کامل در بهترین مناطق شمال کشور را خریداری کنید. علاوه بر این، شما می‌توانید از طریق وام مسکن یا استفاده از تسهیلات بانکی، قدرت خرید خود را افزایش دهید. 

همچنین، می‌توانید به جای خرید ویلا، زمین در شمال خریداری کنید و در آینده ویلای مورد نظر خود را در آن بسازید. مهم‌ترین نکته در هنگام خرید ویلا در شمال، تعیین بودجه و اولویت‌های شما است. با مشخص شدن این موارد، می‌توانید به راحتی ویلای مورد نظر خود را پیدا کنید. اول خونه می‌تواند به شما در یافتن ویلای مناسب در شمال کمک کند.

سخن پایانی

برای خرید ویلا در شمال ممکن است نگرانی‌هایی از جوانب مختلف وجود داشته باشد. سوالاتی راجع به اینکه کدام مناطق برای خرید ویلا بهتر هستند و یا در کدام شهرهای شمالی می‌توان با قیمت بهتر، اقدام به خرید ویلا نمود. ویلاهای ساخته شده در شمال کشور اعم از انواع ساحلی، جنگلی و شهرکی هر کدام دارای خصوصیات منحصر به فرد خود می‌باشند.

در بین انواع ویلا، ویلاهای ساحلی دارای قیمت بالاتری هستند و به دلیل نزدیکی به دریا، طرفداران زیادی دارند. بهتر است قبل از عقد قرارداد برای خرید ویلا در ابتدا جوانب مختلف امر را به دقت ارزیابی کنید و از موارد قانونی در مورد خرید ویلا اطمینان حاصل نمایید. 

هنگام خرید ویلا، موقعیت مکانی و شهر مورد نظر، محیط اطراف، امکانات ویلا، همسایگی با ویلاهای دیگر، بررسی قیمت و تجهیزات و دسترسی ویلا را به دقت ارزیابی کنید تا پس از خرید، متضرر نشوید.

منبع: اول خونه